Tout d’abord, vous devez savoir qu’au Portugal, la notion de propriété couvre la « propriété intégrale », qui repose sur le droit complet et exclusif d’utilisation, de jouissance et de disposition du bien immobilier. Ce droit donne un avantage concurrentiel important au système immobilier portugais.
Dans le domaine de la fiscalité, gardez à l’esprit les informations pertinentes sur les impôts, les frais et les avantages fiscaux applicables aux actifs.
L’impôt foncier municipal sur les transferts immobiliers onéreux et le droit de timbre sont destinés à l’acquisition de biens immobiliers.
Quelle est la taxe de séjour sur les transferts immobiliers onéreux?
À quoi sert cette taxe?
Il se concentre sur la valeur du contrat d’achat et de vente ou sur la valeur de l’actif fiscal des propriétés, selon la valeur la plus élevée.
La taxe résulte de l’application de taux variables qui, dans le cas de propriétés destinées exclusivement à l’habitation, peuvent varier entre 0 et 6%. S’ils sont situés dans les régions autonomes des Açores et de Madère, ils bénéficient de tarifs réduits.
Qu’est-ce que le droit de timbre?
Il s’agit d’une taxe qui s’applique à tous les actes, contrats, documents, titres, papiers et autres faits ou situations juridiques, y compris les transferts gratuits de marchandises. Dans le cas d’acquisitions immobilières, elle est calculée sur la valeur du contrat d’achat et de vente ou sur la valeur fiscale des biens immobiliers, la valeur la plus élevée étant retenue, et résulte de l’application du taux de 0,8%.
Qu’est-ce que la valeur de l’actif fiscal?
Est le montant inscrit dans la matrice de construction à la date de règlement. Cette matrice contient la caractérisation de la propriété, l’emplacement, la valeur de son actif fiscal et l’identité des propriétaires. Les matrices sont mises à jour annuellement en référence au 31 décembre.
Qui est responsable de l’évaluation des impôts?
À l’intéressé qui achète la propriété.
Quand ces taxes devraient-elles être payées?
Ils doivent être payés avant la conclusion de l’acte d’achat et de vente de la propriété. Si le transfert a lieu à l’étranger, le paiement de la taxe doit avoir lieu au cours du mois suivant.
Comment devriez-vous procéder pour régler les impôts?
Vous devriez vous rendre à n’importe quel service financier, via le portail financier ou à un bureau Ready Home.
En tant que propriétaire, veuillez garder à l’esprit les informations suivantes :
Qu’est-ce que l’impôt foncier municipal?
C’est la taxe municipale qui se concentre sur la valeur de l’actif fiscal des biens immobiliers.
Qui est assujetti au paiement de cette taxe ?
Qui possède un bien immobilier au 31 décembre de chaque année.
Quel est le montant de cette taxe?
Dans le cas des propriétés urbaines (logements, commerciaux, industriels ou pour les services, et autres), il résulte de l’application à la valeur de l’actif fiscal d’un taux variable compris entre 0,3% et 0,5%, à fixer annuellement par les municipalités.
Quand cette taxe doit-elle être payée?
Annuellement, par rapport à l’année précédente, dans les délais suivants :
Montant égal ou inférieur à 250 € - Une tranche annuelle en avril ;
Montant supérieur à 250 € et inférieur ou égal à 500 € – Deux versements en avril et novembre ;
Montant supérieur à 500 € - Trois versements en avril, juillet et novembre.
Comment devriez-vous procéder pour payer la taxe?
Dans n’importe quel service financier, CTT, ATM ou Home Banking.
Veuillez noter que si vous résidez en dehors de l’Union européenne, vous devez désigner un représentant ayant un domicile fiscal sur le territoire national, ce qui peut être fait dans n’importe quel bureau financier ou via le portail financier.
Lorsque la valeur fiscale d’un logement urbain est égale ou supérieure à 1 000 000 d’euros, un taux de droit de timbre de 1% s’applique.
Il y a des frais majorés si l’acheteur est une personne morale résidente d’un pays, d’un territoire ou d’une région soumis à un régime fiscal nettement plus favorable. Dans ces cas, les frais sont les suivants :
Taxe sur les transferts immobiliers onéreux - 10%
Impôt foncier municipal - 7,5 %
Droit de timbre – 7,5% (pour tous les bâtiments urbains d’une valeur supérieure à 1 000 000 d’euros).
Découvrez quelques-uns des avantages fiscaux applicables à ces taxes :
Services publics touristiques et tourisme résidentiel
Pendant une période de sept ans, les propriétés intégrées dans les aménagements auxquels l’utilité touristique a été attribuée ou qui sont liées au tourisme résidentiel peuvent être exonérées de l’impôt foncier municipal.
Réhabilitation urbaine
Les propriétés qui font l’objet de travaux de réhabilitation par le propriétaire peuvent avoir des avantages dans le bureau de la société de l’impôt foncier municipal et de l’impôt sur les transferts immobiliers onéreux.
Patrimoine culturel
Les acquisitions de propriétés classées individuellement comme d’intérêt national, d’intérêt public ou d’intérêt municipal, conformément à la loi applicable, peuvent bénéficier d’avantages sous la forme d’une taxe municipale sur les transferts immobiliers onéreux (en fonction de la demande à présenter avant l’acte ou le contrat et avant la décharge), Droit de timbre et taxe foncière municipale.
LES INFORMATIONS FOURNIES NE DISPENSENT PAS DE LA CONSULTATION DE LA LÉGISLATION APPLICABLE