L’acquisition d’une propriété au Portugal, parce qu’elle est soumise au paiement des impôts, nécessite un enregistrement auprès de l’administration fiscale pour obtenir son numéro d’identification fiscale;
Les résidents à l’étranger, ainsi que ceux qui, bien que résidant sur le territoire national, en sont absents pendant plus de six mois, doivent, fiscalement, désigner un représentant résidant sur le territoire national.
Si vous résidez ou êtes absent dans un État membre de l’Union européenne ou de l’Espace économique européen, la désignation de ce représentant n’est que facultative.
Le domicile fiscal est le lieu de résidence habituelle ou, dans le cas de citoyens résidant à l’étranger, le domicile fiscal correspond à celui du représentant fiscal.
Pour compléter l’achat de votre maison, il est nécessaire de présenter quelques documents qui identifient la propriété et confirment la légitimité du propriétaire et de l’acheteur :
1. Certificat d’enregistrement foncier (ou certificat de contenu)
C’est grâce aux informations fournies par le registre foncier que vous pouvez savoir quelle est la composition d’un bâtiment particulier, la légitimité de ceux qui veulent vendre la propriété et quels types de charges peuvent y être liées (hypothèques, penhoras, etc.).
Un certificat d’enregistrement foncier, sur support papier ou numérique, peut être exigé :
En personne, auprès de n’importe quel bureau d’enregistrement foncier (voir la liste), une entité qui a les descriptions complètes des propriétés;
Sur le site Web de Land Online, il est possible de demander un certificat permanent d’enregistrement foncier et des informations foncières simplifiées.
2. Livret de construction
Ce document peut être demandé à n’importe quel service financier et y obtenir des informations sur la situation fiscale de la propriété et déterminer l’entité responsable du respect des obligations fiscales qui y sont liées.
Dans le Portail financier, les propriétaires peuvent obtenir le livret de construction de leurs propriétés;
À la place du livret de construction, le certificat de contenu de l’article matriciel (qui n’a qu’une validité d’un an) peut être demandé;
3. Licence d’utilisation
La licence d’utilisation est destinée à attester de l’utilisation prévue de la propriété et qu’elle est adaptée à son usage. Cette licence doit être demandée auprès du conseil municipal de la municipalité où se trouve la propriété. Toutefois, au moment de l’achat et de la vente, il ne peut fournir la preuve de la demande de licence que si celle-ci n’a pas encore été délivrée.
4. Fiche technique du logement, la fiche technique du logement est un document descriptif des principales caractéristiques techniques et fonctionnelles du bien. Il doit être demandé directement à la mairie de la commune où se trouve le bien.
5. Certificat énergétique, doit être présenté par le propriétaire au moment de l’achat et de la vente.
6. Guide pour le paiement préalable de la taxe municipale sur les transactions immobilières onéreuses.
7. Photocopie des cartes d’identité (ou document d’identification équivalent) et des cartes de paiement des taxes des entrepreneurs.
8. Manifestation de procuration, dans le cas d’une représentation par un représentant.
Veuillez noter qu’il peut y avoir des situations dans lesquelles le droit de préférence légal tombe sur le bien en question, qui peut être exercé par le conseil municipal ou la Direction générale du patrimoine culturel, en cas de vente de biens classés ou classés ou immobiliers situés dans des zones de protection.
Dans ces situations, vous devez obtenir la preuve de la démission de la Mairie ou de la Direction Générale du Patrimoine Culturel à son droit légal de préférence. Sachez maintenant où et comment l’achat et la vente de la propriété peuvent être réalisés.
Dans n’importe quel bureau de notaire - Par la conclusion d’un acte public, suivi d’une soumission obligatoire pour l’enregistrement à un bureau d’enregistrement foncier.
Dans un comptoir Casa Pronta - « Casa Pronta » est un guichet unique où il est possible d’effectuer toutes les transactions liées à l’achat et à la vente de biens immobiliers. À ce guichet, il est possible de payer des taxes, de conclure leurs contrats, d’effectuer immédiatement toutes les inscriptions, de demander une exonération du paiement de la taxe foncière municipale, de demander un changement d’adresse fiscale, etc. Vous pouvez consulter sur le site Web, la liste mise à jour des conservatoires et des services d’inscription où le comptoir « Casa Pronta » est disponible.
Autres voies - recours à des avocats, des chambres de commerce et d’industrie ou à des avocats; avec l’Association des professionnels et des entreprises des médias immobiliers (Porto, Coimbra, Lisbonne et Vilamoura), à condition que le service soit demandé par une société associée; les sociétés de médiation immobilière qui ont rejoint le service de comptoir « Casa Pronta ».
L’acquisition de la propriété est complétée par l’enregistrement auprès du bureau d’enregistrement foncier. Avec cet enregistrement, le certificat prouvant la propriété de la propriété est délivré.
Sur le site Web de l’Institut des registres et du notariat peuvent être obtenus les tableaux de notaire et les frais ci-dessus.
CES INFORMATIONS NE DISPENSENT PAS DE LA CONSULTATION DE LA LÉGISLATION APPLICABLE
Source : APEMIP